BUDGIVNING PÅGÅR

Villa från 2004 på ett plan med stor hörntomt och pool

Olof Jönssons gata 2
Riseberga , Malmö
Pris: 5 695 000 kr | eller högstbjudande

Fin enplansvilla från 2004 med områdets största tomt på hörna.
Här möts ni av generösa öppna ytor vid första anblick. Kök, matplats och vardagsrum i vackert samspel och gott om utrymme. I sällskapsdelen går taket upp i nock. Värmande och smyckande kamin centralt i rummet.
Två sovrum, två badrum, tvättstuga med groventré samt klädkammare ryms också i huset. Goda tillbyggnadsmöjligheter finns. Välkommen på visning!

Visningar

Tisdag 01/12 kl 16:30 - 17:30
Boka visning, MÄKLERIET återkommer med klockslag


Budgivning pågår

Tid: Budgivare: Bud:
2020-11-29 13:20 Budgivare 1 5 500 000 kr
SNABBFAKTA
Adress: Olof Jönssons gata 2
Område: Riseberga
Kommun: Malmö
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Pris: 5 695 000 kr
Kommentar: eller högstbjudande
Tomtarea: 994 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea: 122 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 rum och kök
Varav sovrum: 2 till 3
Byggnadsår: 2004

Beskrivning

Rumsfördelning

Entré med klinkergolv. Bra avhängningsplats för ytterkläder bakom skjutdörrsgarderob i vitt.
Wow, vyn man möts av redan i hallen; vardagsrum i öppen plan mot matplats och kök, vilka ytor! Spatiöst och med en härlig rymd tack vare att taket går upp i nock. Snygg kamin smyckar rummet. Utgång till trädäck och trädgård från vardagsrummet. 
Köket har utökats 2012 då ett sovrum togs i anspråk för drömköket! Läckert i vitt med rostfria inslag. Rejält med förvaring och en generös ö-del med sittplatser i änden. Fina detaljer såsom vit vask och snygg rostfri takfläkt.
Matbord modell större får lätt plats intill köket.
Vacker vitlaserad ekparkett i sällskapsutrymmena.
Fina fönsterpartier genomgående i huset.

I huset finns idag två sovrum.
Sovrum 1 med parkettgolv.
Sovrum 2 med parkettgolv, tre garderober.
Möjlighet för fler sovrum finns, se alternativ planritning. Huset har även goda förutsättningar för tillbyggnad, se exempelritning. (Dock krävs bygglov)

Två badrum, ett med badkar, det andra med dusch.
Tvättstuga med groventré.

Vattenburen golvvärme genomgående i huset.

En del hus i området har blivit tillbyggda.
Enligt detaljplanen är nyttjandegraden för fastigheten 40%. Vi hänvisar till ett exempel på tillbyggnad under ritningar. Dock är detta bara ett förslag som inte förankrats med kommun och bygglovsenhet, det krävs bygglov för att bygga till befintligt hus.

Kök

IKEA-kök i vitt, vitt, vitt! Snyggt i kombination med detaljer i rostfritt.
Vit laminatbänkskiva med kant i rostfritt, vita luckor med borstade handtag, vitt kakel.
Kyl/frys i rostfritt (Miele, äldre), inbyggnadsugn med varmluft (Electrolux 2019), rostfri inbyggnadsmicro (Cylinda 2007), spishäll, induktion (Siemens 2012, 90 cm bred), takinfälld spisfläkt, rostfri (Fjäråskupan, motor 2012, kåpa 2020), diskmaskin (Miele 2012).
Ö-del med spishällen i, här finns även två sittplatser på gaveln.
Extra frys i förrådet.
Stor matplats intill köket.
Vitlaserade ekplank på golvet (2016).

Badrum

Badrum 1 med badkar, wc, två tvättställ samt handdukstork. Helkaklade väggar samt klinkergolv.
Badrum 2 med dusch, wc, tvättställ. Helkaklat och med klinkers.
Vattenburen golvvärme i båda. Färgerna går i vitt och grått. Spottar i taket.

Tvätt

Tvättstuga med groventré.
Här finns tvättho, arbetsbänk, tvättmaskin (Miele 2013), torktumlare (Miele ca 2015), frånluftsvärmepump (IVT 2013), städskåp.
Klinkergolv.

Övrigt

Larm finns installerat via Verisure.
Vattenburen golvvärme i hela huset.
Vind, nås från grovköket.
Fiber via Ownit.

Under nuvarande ägares tid, sedan 2011:
Installerat markiser, varav tre är eldrivna.
Planerat trädgården med hjälp av yrkesfolk, planterat växter.
Byggt nytt kök, 2012, och i samband med detta gjort köket större.
Installerat kamin 2012. (Senaste sotning november 2020.)
Installerat uppvärmd pool 2012 med trädäck intill och runt om. Belysning i trädäck.
Installerat frånluftsvärmepump IVT 2013 (tidigare gaspanna)
Installerat luft/luftvärmepump, 2013, används för både kyla och värme.
Byggt ytterligare förråd 2014.
Rullgardiner 2014.
Nytt plankgolv i vitlaserad ek i kök, matplats och vardagsrum, 2016.
Fasadbelysning, 2020.
NCC har i början av 2020 färdigställt åtgärd av fasadssystem med 10 års ansvarstid, varav 5 års garantitid.
Målat om i kök, vardagsrum, kontor samt satt nya spotlights i taket 2020.

Carport/biluppställning

Carport för en bil samt uppställningsplats för ytterligare tre bilar.

Trädgård

Trädgården bjuder på uppvuxna, vackra växter runt om.
Här följer man solen hela dagen på områdets största tomt.
Utgång från vardagsrummet till trädäck i söderläge. Ytterligare stort trädäck finns vid poolområdet, här når solens strålar hela dagen.
Här finns två förråd för förvaring.
Stenlagd uteplats vid groventrén.
Fyra plintar för pergola finns i gräsmattan.

Pool

Pool om 8x4 m. 150 cm djup. Med liner, belysning, värmepump, rutschkana och stege. Stort trädäck intill samt runt om poolen, belysning infällt i däcket. Barnsäkert poolöverdrag.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 1 983 000 kr
Mark, värde: 1 054 000 kr
Summavärde: 3 037 000 kr

Taxeringsår: 2018
Byggår: 2004
Värdeår: 2004

Fastighetsavgift tillkommer per år och regleras i deklarationen. Fastighetsavgiften för 2020 är 8349 kr. Ej inräknat i driftskostnaden.

Gemensamhetsanläggningar

Samfällighet MALMÖ FÄLTVÄDDEN S:1
Gemensamhetsanläggning MALMÖ FÄLTVÄDDEN GA:1


Samfällighetsföreningen Fältvädden 1
Årsavgift 2100 kr, medräknat i driftskostnaden
Gemensam mark, gata, gatubelysning, lekplats och utvändiga brunnar.
42 fastigheter är med i samfällighetsföreningen, samtliga med adress Olof Jönssons gata.
Fastighetsmäklaren innehar årsstämmoprotokoll, stadgar, balans- och resultaträkning.

 

Riseberga
Riseberga ligger i Östra Malmö. Belägen i en del av Malmös största utvecklingsområden. Man förväntar sig framför allt en exploatering mellan staden och Yttre ringvägen vilken kommer att pågå i decennier. För tillfället pågår byggprojekt i Gyllins trädgård och vid Bulltofta.
I området finns både småhus och flerfamiljshus.

Närhet till både inre- och yttre ringvägen.
Handla gör man närmast på Toftanäs, Bulltofta eller Stora Bernstorp.
Busslinjer i närheten är Stadsbuss 6, 31, Regionbuss 142, 170

Närmaste förskolor
Junibackens förskola (kommunal)
Junibackens uteförskola (kommunal)
Trädgårdens förskola (kommunal)
Bellisgårdens förskola (kommunal)
Vårberga förskola (privat)
Granbackens förskola (kommunal)

Närmaste grundskolor
Risebergaskolan (F-6, kommunal)
Toftanässkolan (F-9, kommunal)
Bäckagårdsskolan (F-9, kommunal)
Husieskolan (F-6)
Montessorigrundskolan Maria (F-9, privat)
Videdalsskolan (F-9, kommunal)
AB Videdals privatskolor (F-9, privat)

 

FAKTA - ALLMÄNT
Ägandeform: Friköpt - Småhus
Taxeringskod: 220
Taxeringsvärde totalt: 3 037 000 kr
Taxeringsvärde fastighet: 1 983 000 kr
Pris: 5 695 000 kr
Kommentar: eller högstbjudande
Tomtarea: 994 Kvm (Fastighetsregistret)
Boarea: 122 Kvm (Fastighetsregistret)
Rum: 3 rum och kök
Varav sovrum: 2 till 3
Tillträde: Enligt överenskommelse
Driftkostnad El: 25449kr/år
Driftkostnad Vatten/Avlopp: 5358kr/år
Driftkostnad Samfällighet: 2100kr/år
Driftkostnad Renhållning: 1990kr/år
Driftskostnader Totalt: 34897kr/år
Driftskostnader Kommentar: Nuvarande ägares kostnad för el, uppvärmning, vatten/avlopp, hushållssopor och samfällighetsförening. Vatten och uppvärming för pool är också inkluderat. Tillkommer fastighetsavgift (år 2020 8349kr)
Pantbrev: 5st om totalt 3 372 000 kr


FAKTA - BYGGNAD
Byggnadsår: 2004
Byggnadstyp: 1 plansvilla
Fastighetsbeteckning: FÄLTVÄDDEN 35
Fasad: Puts, 2020
Tak: Betongpannor
Fönster: 2-glas isolerfönster
Plåtarbete: Lackerad plåt
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Grundläggning: Betongplatta
Uppvärmning: Frånluftsvärmepump IVT 690 FC från 2013 samt luft/luftvärmepump från 2013
Ventilation: Mekanisk m. värmeåtervinning
Vatten och avlopp: Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
Tv/Data: Bredband via Ownit
Eldstad: Braskamin, installerad 2012
Energiprestanda: 171 kWh/Kvm och år
Energiklass: E

Planritning

Planritning, klicka på bilden
Planritning, 3 sovrum exempel, klicka på bilden
Planritning, exempel tillbyggnad, OBS krävs bygglov


Josefin Dankull
Josefin Dankull

Registrerad fastighetsmäklare