Sekelskifteslägenhet på 3:e våningen

Slussgatan 12C
Slussen , Malmö
Pris: 2 195 000 kr | eller högstbjudande

Bo i ett av husen som ritats av arkitekten Alfred Arwidius och har en av Malmös finaste innergårdar.
Här erbjuds nu en luftig och rymlig tvåa med 3.2 meter i takhöjd, höga fotlister och vitmålat brädgolv.
Generösa rum, genomgående, fri vy från kök och vardagsrum.
Bra månadsavgift i trygg förening.
Närhet till såväl Värnhemstorget, Drottningtorget och Centralstationen!

Visningar

Måndag 19/8 kl 18:00 - 18:30
Boka visning via hemsidan, MÄKLERIET återkommer med klockslag


SNABBFAKTA
Adress: Slussgatan 12C
Område: Slussen
Kommun: Malmö
Ägandeform: Andel i bostadsförening - Lägenhet
Pris: 2 195 000 kr
Kommentar: eller högstbjudande
Boarea: ca60 Kvm (enligt föreningen)
Rum: 2 rum och kök
Byggnadsår: 1899-1901
Månadsavgift: 2362 kr/mån
Våning: 3

Beskrivning

Rumsfördelning

Hall med vitmålat brädgolv. Plats för avhängning av ytterkläder.
Vardagsrum och kök i öppen plan. Målat trägolv i vitt.
Sovrum med vitt brädgolv. Garderober längs ena väggen.
Badrum med dusch. 
Takhöjd ca 3.2 meter. Höga, vackra fotlister.

Kök

Kök med vita köksluckor, svart laminatbänkskiva och mosaik som stänkskydd. Gasspis, rostfri ugn (el), rostfri diskmaskin, rostfri kyl/frys, rostfri kolfilterfläkt. 
Köksö med ekbänkskiva.
Klinkergolv.

Badrum

Badrum, helkaklat i vitt och med ljusblått klinkergolv. Golvvärme (el), wc, tvättställ, dusch, handdukstork (el) samt tvättmaskin.
Fast väggskåp samt infälld förvaringsyta i väggen med hyllplan.
Glasblock vid duschen för ljusinsläpp från vardagsrummet.
Spotlights i taket.

Tvätt

Närmaste tvättstuga i källaren i D-porten. Här finns tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp. 

Förråd

Vind- och källarförråd finns. Båda rymliga, ca 13 kvm respektive 12 kvm. Garderob och hyllor lämnas kvar. Gamla dörrar lämnas, får ej slängas för föreningen.

Gården

Underbar gård med flera uteplatser, lekplats, plats för att hänga tvätt, 3 grillar, miljöhus.

Järnvägsmännens BF Håkan u p a

Järnvägsmännens Bostadsförening Håkan u p a har 87 lägenheter som upplåts utan tidsbegränsning.
Föreningens fastighet, Håkan, förvärvades 1929.
Huset ritades av arkitekt Alfred Arwidius (1861-1915).
Fastigheten uppfördes under åren 1899-1901 såsom tjänstebostäder för Statens Järnvägar (SJ). År 1911 bodde över 100 familjer i huset.
Järnvägsmännens bostadsförening Håkan upa bildades 1929 för att bereda bostäder åt företrädesvis SJ-anställda och deras änkor.

Bostadsföreningar (BF) bildades innan bostadsrättslagen tillkom 1930. De omfattas inte av bostadsrättslagen, utan av lagen om ekonomiska föreningar, men fungerar i princip likadant. En BF benämns ofta med “UPA” som står för “Utan Personligt Ansvar”. Det vill säga precis som i en bostadsrättsförening kan en som medlem inte ställas till ansvar för föreningens affärer. Det finns i praktiken inga väsentliga skillnader eller risker med att köpa en lägenhet i en BF istället för en BRF. Rättigheter och skyldigheter mellan föreningen och medlemmarna regleras till största delen i föreningens stadgar. Många bostadsföreningar har stadgar som i hög grad motsvarar bostadsrättslagens regler.


Ekonomi:
Senaste avgiftshöjning var januari 2018 med 2%. I månadsavgiften är vattenavgiften baserad på hur många man är som bor. 75 kr/person/mån samt 178 kr/mån.
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
SBC handhar den ekonomiska förvaltningen.
Bostadsrättsföreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet, vilket motsvarar 1163 kr (2019), betalas av köparen.
Bostadsrättsföreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, vilket motsvarar 465 kr/pant (2019), betalas av köparen.

Renoveringar:
Bf Håkans underhållsarbete utgår från en underhållsplan. Kostnaderna för underhåll är beräknade till i genomsnitt 528 000 kr per år (enligt löpande 20-årsplan, 2018-2038). Detta motsvarar 72 kr/m2 per år. Kommande större åtgärder är komplettering av redan påbörjad renovering/ombyggnad av tappvattenledningar.
Kommande renoveringar
Utbyte av samtliga varmvattenledningar samt badrumsstammar för vatten. Inte planerat för när eller på vilket sätt, men föreningen vill göra det med minsta möjliga åverkan på lägenheterna. Källarvattenledningarna kommer att bytas i det närmaste.
Upphandling av ny grindlösning med låsta grindar pågår.
Tillsyn och eventuell ommurning av skorstenar.
2019 - Inköp av fyra nya trädgårdsgrupper.
Gemensamt inköp av el infört 25 januari 2019. Endast elnätsabonnemang.
2018 - Inreglering av värmesystemet, byte av samtliga termostater/ventiler till radiatorer.
Genomfört lagstadgad OVK besiktning av husets ventilation
Renovering av samtliga trapphus och entrédörrar.
Målning av samtliga drygt 540 fönster i huset.
2017 - Brandskyddskontroll och sotning av eldstäder i huset.
2016 - Bytt kallvattenstammar och vertikala avloppsstammar till kök.
Relinat samtliga badrumsstammar (avlopp).
2010 - Omkakling av väggar i i tvättstugorna.
Målning av miljöhuset.
Spolning av avloppsstammar.
1999 - Omläggning av tak slutfördes.
1990 - Tvättning och fogningskomplettering av fasad, byte av samtliga fönster, säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter monterades, trapphusen målades, nya dörrar till entréer, källare och vindar monterades.

Gemensamma utrymme:
Mycket trevlig gård.
Tre tvättstugor finns i källaren och en grovtvättstuga.
Bastu och dusch.
Förekommer årliga trädgårdsdagar, gårdsfester och luciafika.

Parkering:
Boendeparkering på gatorna.

Bredband/TV:
Kabel-TV via ComHem. Analoga grundutbudet ingår i månadsavgiften.  
Bredband via Bredband2,1000 Mbit.

Hemsida: www.bfhakan.se

Ovanstående information är inhämtad ifrån berörd förening. Spekulanter och den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta ovanstående information med föreningen.

Slussen

Slussen är ett delområde i stadsdelen Centrum, Malmö.

Området ligger mellan Hornsgatan och Drottninggatan, öster om Exercisgatan.

Slussen är en del av Östra Förstaden. Redan i slutet av 1700-talet byggdes enklare hus längs Malmös infart från öster. På 1800-talet tillkom ytterligare bebyggelse. När järnvägen byggdes på 1850-talet grävdes även en kanal från Sege å parallellt med spåren. Kanalen fylldes igen omkring 1910. Namnet Slussen kommer från den sluss som fanns vid anslutningen till hamnkanalen. 1937 anlades en busstation på det trekantiga torget söder om slussen, Slussplan. Den används inte längre, utan har ersatts med ett 12-vånings bostadshus och en liten park.

Delområdets nuvarande bostäder är främst hyreshus från början av 1900-talet, även om en del hus ersatts med nyare under senare år. Längs Östra Förstadsgatan finns butiker och restauranger.

Närhet till Värnhemstorget, Drottningtorget, Centralstationen och City.

Busslinjer nr 3, 4, 6, 31, 33, 34 m.fl.

Närmsta förskolor
S:t Gertruds förskola (kommunal)
Möllebackens förskola (kommunal)
Storkens förskola (kommunal)
Juvelens förskola (kommunal)
Montessoriförskolan Trappan (fristående)
Peter Pans personalkooperativa förskola (fristående)

Närmsta grundskolor
Österportsskolan (F-5, kommunal)Renoveras från höstterminen 2019, flyttar in i lokalerna vid Triangeln,  Malmö International School (tidigare Pildammsskolan). Renovering klar 2021.
Mellersta Förstadsskolan (6-9, kommunal)
Rörsjöskolan (F-4, kommunal)
Rörsjöskolan 2, Zenith (5-9, kommunal)

Källa wikipedia/Malmö stad

FAKTA - ALLMÄNT
Ägandeform: Andel i bostadsförening - Lägenhet
Pris: 2 195 000 kr
Kommentar: eller högstbjudande
Boarea: ca60 Kvm (enligt föreningen)
Rum: 2 rum och kök
Lägenhetsnr LMV: 1303
Månadsavgift: 2362 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, vatten (178 kr + 75 kr/person, här beräknat på 1 person), kabel-tv, bredband, bostadsrättstillägg
Våning: 3
Hiss: Nej
Andelstal, ägande: 0.90223 %
Andelstal, förening: 0.90192%
Reparationsfond: 0kr
Tillträde: Enligt överenskommelse
Förening: Järnvägsmännens BF Håkan u p a
Driftkostnad El: 3292kr/år
Driftskostnader Totalt: 3292kr/år
Driftskostnader Kommentar: el ( gemensamt inköp av el, debiteras på månadsavin kvartalsvis)
Pantsatt: Ja


FAKTA - BYGGNAD
Byggnadsår: 1899-1901
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Tv/Data: Com hem
Energiprestanda: 134 kWh/Kvm och år
Energiklass: E

Planritning

Planritning


Josefin Dankull
Josefin Dankull

Registrerad fastighetsmäklare