Generös 3.5:a i expansivt område

Nobelvägen 88
Värnhem - Östervärn , Malmö
Pris: 1 795 000 kr | eller högstbjudande

30-talsfunkis med härligt rymliga rum fördelat på två rejäla sovrum, stort vardagsrum med möblerbar “halva”, kök med matplats, badrum samt två klädkammare.
2.7 meters takhöjd, takrosetter, fiskbensparkett och brädgolv ger bostaden sin charm.
Bo mitt i ett expansivt område med kommande utbyggnad mot Kirseberg, den nya pågatågsstationen; Östervärn och Malmöpendeln och inte minst närhet till busstation. Cyklandes kommer man in till City på några minuter.

Visningar

Tisdag 25/2 kl 17:30 - 18:00
Boka visning via hemsidan


SNABBFAKTA
Adress: Nobelvägen 88
Område: Värnhem - Östervärn
Kommun: Malmö
Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Pris: 1 795 000 kr
Kommentar: eller högstbjudande
Boarea: 87 Kvm (enligt föreningen)
Rum: 3.5 rum och kök
Varav sovrum: 2
Byggnadsår: 1934
Månadsavgift: 5277 kr/mån
Våning: 1.5

Beskrivning

Rumsfördelning

En halvtrappa upp, utan insyn, ligger detta boende. Genomtänkt planering med sovrum och kök in mot gården.
Hall med nyslipat, oljat originalbrädgolv. Plats för avhängning av ytterkläder på den ursprungliga hatthyllan. Städskåp och väggförvaring.
Kök direkt till höger från hallen. Renoverat 2015 med nya golv, luckor och vitvaror.
Vardagsrum på 24 kvm + fin, möblerbar "halva" i anslutning. Vacker fiskbensparkett. Här ryms både soffa, matbord och kontorsdel om så önskas.
Sovrum om dryga 14 kvm med laminatgolv (brädgolv under). Garderob med gott om förvaring längs ena väggen.
Sovrum, ca 11 kvm, med med laminatgolv (brädgolv under).
Badrum med badkar.
Två klädkammare.
1930-talsdetaljer som vackra takrosetter, takhöjd om 2.7 m, fiskbensparkett, spegeldörrar, välvda takvinklar och brädgolv charmerar.

Kök

Köket renoverades 2015. Kök med vita köksluckor från Marbodal 2015, ekbänkskiva 2015 och vitt kakel 2015. Rostfri gasspis/ugn 2018, rostfri diskmaskin 2015, rostfri kyl/frys 2010, rostfri kolfilterfläkt 2020. 
Marmoleumgolv från Forbo i dova färger och i rutmönster 2015.

Badrum

Badrum, halvkaklat i vitt och med ljust klinkergolv. Wc 2017, tvättställ 2017, spegelskåp 2017 och badkar.

Tvätt

Det finns två tvättstugor i källaren med ingång från gården. I den ena finns en tvättmaskin, en torktumlare, en mangel och ett torkrum. I den andra finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. 

Förråd

Källarförråd, modell större, tillhör lägenheten.

Gården

Trivsam innergård med sittgrupper, grill.
Trappbalkonger för samtliga att använda.
Taköverbyggd cykelparkering på gården.
Sopsortering för glas, tidningar, mat- och restavfall.

Övrigt

I lägenhetsregistret står lägenheten som en 3 RoK. 

Värnhem

Värnhem är ett område i stadsdelen Centrum i Malmö. Främst med vackra byggnader från 1920- och 1930-talet. 30-talslägenheterna är i funkisstil medan 20-talarna är inspirerade av klassicismen.

Värnhem är en viktig knutpunkt för busstrafik. I slutet av 2018 öppnades dessutom Östervärnsstationen för pågatåg vilket tar er via ”Malmöpendeln” till Malmö Central, Rosengård, Persborg, Svågertorp, Hyllie och Triangeln. Endast 400 meter från denna bostad, en kort promenad på några minuter.

Området står också inför en spännande expansion då man bygger samman Värnhem med intilliggande Kirseberg där Östervärnsstation kommer att utgöra centrum av bebyggelsen. Det planeras för 4200 bostäder och lika många arbetsplatser.

Busslinjer i närheten är 3, 4, 6, 31, 33, 34

Närhet till livsmedelsbutiker såsom Coop, Ica, Netto vid Värnhem. Större matbutik, Willys, finns på Katrinelund.
Ett stort utbud av caféer och restauranger finns från Sallerupsvägen och upp på Östra Förstadsgatan.
Entré har en del butiker men är främst ett upplevelsecentrum med biografer, bowling, sportbar, Extreme Zone, Mini City, Dino lekland samt restauranger.

Närmaste förskolor
Rörsjöns förskola (kommunal)
Lindens förskola (kommunal)
Lärkträdets förskola AB (privat)
Bokens förskola (kommunal)

Närmaste grundskolor
Rörsjöskolan (F-6, kommunal)
Rönnenskolan (6-9, kommunal)
Östra skolan (7-9, privat)

Brf Balder 7

Föreningen är en äkta bostadsrättsförening med 27 lägenheter, varav 2 lägenheter och 1 lokal upplåts med hyresrätt. Adresser Nobelvägen 88 och Vårgatan 17.
Föreningens fastighet, Balder 7, är friköpt.
Föreningen bildades 2009 då det tidigare var hyresrätter.
Bredablick sköter den ekonomiska förvaltningen.
Byggnaden uppfördes 1934.

Ekonomi
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för lägenheterna.
Bostadsrättsföreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2.5% av prisbasbeloppet, vilket motsvarar 1183 kr (år 2020 ), betalas av köparen.
Bostadsrättsföreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet, vilket motsvarar 473 kr/pant (år 2020), betalas av köparen.

Renoveringar
2012 - Radiatorventiler, termostater, stamventiler i alla lägenheter, nya tappvattenstammar i kök och badrum.
2014 - Ny fjärrvärmeundercentral, nya tilluftsventiler i lägenheterna mot Nobelvägen, byte av samtliga fönster och balkongdörrar.
2017 - Fasad- och takrenovering utförd
2018 - Kontroll av avlopp och liggare, nya tvättmaskiner och torktumlare i båda tvättstugor.
2019 - Uppfräschning ytskikt tvättstuga och gården

Kommande underhåll
- nya källarfönster
- relining av avloppsstammar
- nya elstammar

Gemensamma utrymme
Det finns två tvättstugor i källaren med ingång från gården. I den ena finns en tvättmaskin, en torktumlare, en mangel och ett torkrum. I den andra finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Trivsam inner gård med sittgrupper, grill.
Trappbalkonger för samtliga att använda.
Taköverbyggd cykelparkering på gården.
Sopsortering för glas, tidningar, mat- och restavfall.

Parkering/Garage
Parkeringsplats vid rondellen Nobelvägen/Åsgårdsgatan där nuvarande ägare parkerar, 450 kr/mån via Q-park.
Boendeparkering på gatorna i övrigt, se Malmö Stads hemsida.
Garage finns att hyra på Entré.

Bredband/TV:
Kabel-tv levereras via ComHem, månadskostnad 85 kr som debiteras på månadsavgiften. Lägenhetsinnehavaren tecknar och bekostar bredband individuellt via Comhem eller bredbandsbolaget.

Hemsida balder7.bostadsratterna.se

Ovanstående information är inhämtad från berörd förening. Spekulanter och den slutgiltige köparen ombedes att själv bekräfta informationen med föreningen.

FAKTA - ALLMÄNT
Ägandeform: Bostadsrätt - Lägenhet
Pris: 1 795 000 kr
Kommentar: eller högstbjudande
Boarea: 87 Kvm (enligt föreningen)
Rum: 3.5 rum och kök
Varav sovrum: 2
Lägenhetsnr LMV: 1104
Månadsavgift: 5277 kr/mån
Ingår i avgiften: Värme, Vatten, bostadsrättstillägg
Våning: 1.5
Hiss: Nej
Andelstal, ägande: 5.3 %
Andelstal, förening: 5.3%
Reparationsfond: 0kr
Tillträde: Enligt överenskommelse
Förening: Brf Balder 7
Driftkostnad El: 1320kr/år
Driftkostnad Gas: 3048kr/år
Driftkostnad Övrigt: 1020kr/år
Driftskostnader Totalt: 5388kr/år
Driftskostnader Kommentar: Nuvarande ägares kostnad för el, gas, kabel-tv.
Pantsatt: Ja


FAKTA - BYGGNAD
Byggnadsår: 1934
Byggnadstyp: Flerbostadshus
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Självdrag
Tv/Data: Comhem
Energiprestanda: 96 kWh/Kvm och år
Energiklass: D

Planritning

Planritning


Josefin Dankull
Josefin Dankull

Registrerad fastighetsmäklare